Недвижимость

Мы оказываем услуги по управлению проектами — ТЭО, проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию — на всех стадиях жизненного цикла проекта. Проекты могут быть достаточно сложными и капиталоемкими и требовать формирования профессиональной разносторонней команды инженеров-технологов, строителей, специалистов по ценообразованию и юристов.

Наш многолетний опыт в области управления строительными проектами помогает инвесторам оптимизировать бюджеты и сроки реализации проектов, повысив их качество за счет принятия оптимальных управленческих и инженерных решений.

Преимущества работы с командой ДРТ

1. Принцип «одного окна» для клиента. Наша команда возьмет на себя координацию и контроль работы строительно-монтажных организаций.
2. Постоянный мониторинг. Мы контролируем ход выполнения работ на объекте строительства в режиме 24/7 и своевременно информируем клиента о текущем статусе реализации проекта. Наши специалисты разработают шаблоны отчетов и в зависимости от производственной необходимости будут предоставлять отчеты, отражающие основные КПЭ на ежедневной, еженедельной и ежемесячной основе.
3. Инженерный подход. Ядро нашей команды состоит из инженеров по промышленному и гражданскому строительству, имеющих большой опыт строительства крупных объектов. Мы выстраиваем единую 3D-модель на основании имеющихся чертежей, проверяем принятые проектные решения на адекватность, полноту и отсутствие недочетов. При возникновении непредвиденной ситуации наша команда в течение нескольких часов разрабатывает варианты изменения проекта, согласовывает возможность выполнения работ со всеми подрядчиками и пересылает новые данные в проектный институт для дальнейшей проработки.
4. Критический подход к определению затрат. Помимо управления капитальными проектами, строительная группа ДРТ принимает участие в реализации проектов в области финансовых расследований. Данный опыт позволяет специалистам критически оценивать будущие затраты по проекту. Мы выявляем неэффективные расходы и предлагаем клиенту пути оптимизации бюджета капитальных вложений еще до утверждения рабочей документации, что позволяет ему избежать дополнительных затрат. Кроме того, мы можем проверить подрядчиков на аффилированность и выявить риски, которые могут помешать качественному выполнению строительных работ.
5. Вариативность команды. Состав проектной команды формируется и изменяется в зависимости от стадии реализации проекта, а также интенсивности выполнения работ по проекту.
6. Комплексность. Кроме технических специалистов ДРТ имеет обширный опыт оказания услуг в таких областях, как аудит, налогообложение и право, консалтинг, финансовое консультирование и управление рисками; соответствующие специалисты при необходимости могут быть привлечены к работе над проектом.
7. Договорная и претензионная работа с подрядчиками. Наша команда имеет солидный опыт работы в этой области, позволяющий поддерживать исполнительскую дисциплину подрядчиков. Совместно с юридическим отделом проектная команда ДРТ определяет зоны ответственности участников проекта, выступает независимым экспертом в разрешении споров по поводу объемов и качества СМР. В случае возникновения невыполненных обязательств в рамках подрядного договора наши специалисты помогают клиенту определить предмет и основание для подачи иска.
8. Независимость. Команда ДРТ является независимой, что позволяет избежать аффилированности и конфликта интересов.
9. Наш глобальный охват. Для реализации проекта мы можем привлечь специалистов из интеллектуального капитала ДРТ насчитывающих 150 000 профессионалов в рамках глобальной сети. Это позволяет нам предлагать широкий спектр комплексных услуг в различных профессиональных дисциплинах, затрагивающих практически все аспекты процесса капитального строительства.

Наша команда состоит из высококвалифицированных инженеров, имеющих огромный опыт управления проектами по строительству технологических производств, энергообъектов, дорог, торговых центров, складов, дата-центров и других промышленных и коммерческих объектов.

Контакты

Наталья Головченко
Директор
ngolovchenko@delret.ru

Содействие в проведении сделок

Наша Группа по сопровождению сделок в сфере недвижимости осуществляет проверки операционных показателей, денежных потоков, уровня задолженности и крупных контрактов компаний-объектов. По мере развития российского рынка договоры купли-продажи становятся все более сложными, растет уровень использования механизмов «передаточной отчетности». Мы оказываем содействие при составлении договора купли-продажи и проверке «передаточной отчетности» для максимизации прибыли от сделки.

Вопрос: какие источники финансовой информации из подготовленных российскими компаниями, занимающимися операциями с недвижимостью, являются достоверными при рассмотрении возможности осуществления инвестиций?
Ответ: отчетность, подготовленная в соответствии с РСБУ, не всегда отражает реальные финансовые результаты и финансовое положение компании-объекта сделки в связи с тем, что некоторые операции не были отражены или были отражены некорректно (например, сделки со связанными сторонами, схемы налоговой оптимизации, услуги, управление, фасилитация и т. п.).
Решение: ДРТ готовит скорректированную финансовую отчетность, отражающую реальные финансовые показатели (в соответствии с МСФО) и финансовое положение компании-объекта сделки.

Вопрос: какие неотраженные обязательства могут существовать в российских компаниях, осуществляющих деятельность в секторе недвижимости?
Ответ: российские компании, действующие в секторе недвижимости, обычно имеют значительные условные и другие неотраженные обязательства (например, обязательства по строительству бесплатных инфраструктурных объектов для местных властей, «золотые парашюты», обязательные капитальные затраты, долгосрочные обязательства по аренде, обычно не отражающиеся в РСБУ, удержание в контрактах, судебные разбирательства и т. д.)
Решение: ДРТ идентифицирует все потенциальные неотраженные обязательства и оценивает существующий объем чистого долга компании-объекта.

Вопрос: как могут быть покрыты финансовые риски в соглашении купли-продажи?
Ответ: это может быть достигнуто за счет создания надлежащего ценового механизма, наличия достаточных гарантий и обязательств, подробного описания заключительного отчета и заключительных скорректированных цен.
Решение: ДРТ предоставляет всеобъемлющую поддержку в отношении финансовой составляющей сделок купли-продажи. Совместно с вами и вашими юридическими консультантами мы будем работать над формированием подходящих финансовых условий и формул, участвовать в переговорах с продавцом и проверять заключительный отчет.

Оценка недвижимости

Группа по оценке недвижимости предоставляет полный спектр услуг в данной области — от оценки крупных и диверсифицированных портфелей до анализа одного объекта недвижимости. Кроме того, наша команда занимается подготовкой технико-экономических обоснований и инвестиционных меморандумов, анализом наиболее эффективного использования, финансовым моделированием и исследованиями рынка.

Ключевыми преимуществами, которые отличают нас от других поставщиков услуг, являются:

• глубокое понимание рынка и уникальный професиональный опыт;
• полноценный набор инструментов финансового моделирования для девелоперских проектов и эксплуатируемой недвижимости;
• длительные отношения с крупными финансовыми институтами, что помогает обеспечивать эффективную коммуникацию в процессе сбора средств.

Контакты

Сергей Турушев
Партнер, Аудиторские услуги
sturushev@delret.ru

Ирина Юрьева
Координатор Группы, Потребительский сектор
iyureva@delret.ru